Vacation home and land in Lipno for sale 607 m2

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vacation home 16 m2 and land 591 m2 for sale, total property 607 m2. Sturdy, brick building. Basement kitchen, shower area. 1st floor living room area and 2nd floor sleeping area. We welcome offers from any private person or investors. If interested ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (13013 Kč/m²)
Užitná plocha: 607 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

13 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

8.16 mil. – 12.56 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.46 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 11.21 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 25.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 19.67 mil. Kč (2185 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 25.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno