Chalupa 2+1 Stříbrné Hory, 9 km Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme chalupu o dispozici 2+1 situovanou v klidné části obce mimo hlavní komunikaci, na oploceném pozemku o celkové výměře 515 m², která nabízí absolutní soukromí. Chalupa je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majite ...

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3282 Kč/m²)
Užitná plocha: 515 m²
Pozemek: 515 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Chlubný Reality Vysočina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč

7.75 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.09 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.69 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 21.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 16.69 mil. Kč (1854 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.01 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 21.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Předmětem prodeje je chalupa v původním stavu vhodná ke kompletní rekonstrukci na klidném místě. Kupující musí počítat s dalšími investicemi do stavu objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: oplocený pozemek 515 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno