Prodej chaty 32 m², Dolní Zálezly, ev.č. 00016

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00016 Nabízím k prodeji rekreační chatu v klidné části obce Dolní Zálezly, ulice Meruňková, která vás zaujme nejen krásnými výhledy do okolní přírody, ale i příjemnou atmosférou. Chata prošla na konci roku 2025 kompletní proměnou a získala n ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (54656 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Elnes Šabani (Elnesto Reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

54 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

729 706 Kč

559 864 – 960 348 Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 685 924 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.00 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 590 976 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 671 742 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno