Prodej chaty 19 m² Lipno

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S jinymi RK nespolupracujeme, diky za pochopeni. Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 1+0 a užitné ploše 19 m² v oblíbené lokalitě obce Loučovice, katastrální území Dvorečná. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 275 m², ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (83684 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 275 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: OK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

83 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

972 162 Kč

775 042 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 913 832 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 973 184 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 775 545 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 669 072 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 775 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno