Prodej horského apartmánu 3+kk, 72 m², Kohútka

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám mezonet 3+kk v apartmánovém domě Šafrán na Kohútce, který propojuje horskou atmosféru, tradici, kvalitní zpracování a komfort moderního bydlení. Dům se nachází těsně za hranicí České republiky, přibližně 50 metrů od sjezdovky a cent ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (124861 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Filip Maczko - realitní makléř

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

124 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.50 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 348 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.90 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 348% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno