Prodám chatu 45m s pozemkem 368m. Karlovy Vary Doubí.

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zděnou chatu v osobním vlastnictví nacházející se v Karlových Varech, části Doubí. Chata je o celkové podlahové ploše cca. 45m². Sklep se skládá ze dvou místností, každá 5,5m². Obytná část má chodbu 4,7m², kuchyň s posezením 10,8m² a koupelnu ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 368 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Kurtin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.41 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.42 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno