Prodej zahrady s obytným přívěsem, zahr. domkem s č.ev.

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 683 m² s obytným přívěsem, zahradním domkem s přiděleným číslem evidenčním a dvěma kůlnami. Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě v severovýchodní okrajové části města Louny, v lokalitě u bývalého ma ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (3206 Kč/m²)
Užitná plocha: 683 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Jitka Pavlíčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

3 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč

9.09 mil. – 13.92 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.13 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 12.61 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 28.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 22.13 mil. Kč (2459 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 28.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 07:01

Nabízí se zahrada s obytným přívěsem a zahradním domkem v Lounech. Je nutné ověřit možnost řádného celoročního užívání stavby a stav inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: obytný přívěs, zahradní domek s číslem evidenčním, dvě kůlny

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno