Dřevěná chata s obytným podkrovím na vl.pozemku Bylany

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné chaty s obytným podkrovím na okraji Kutné Hory, v lokalitě „ Na Bylance“, na vlastním pozemku 308 m2. Dispozice : vstupní veranda s posezením, obývací místnost, chodba +kuchyňský kout, schody do podkroví. V podkroví prostor na spaní. ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (3893 Kč/m²)
Užitná plocha: 308 m²
Pozemek: 308 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Králik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

3 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.76 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.12 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 9.98 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.99 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Nabízí se dřevěná chata s obytným podkrovím na vlastním pozemku u Kutné Hory. Objekt je určen k rekreaci, stav z popisu nelze detailně ověřit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno