Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 86 m²

Bělá, Bělá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi velmi pěkný, prostorný, slunný příjemnou atmosférou působící byt o velikosti 3+1, při podlahové ploše 86,2 m2. Dispozici jednotky činí kuchyň 10,8 m2, pokoj 25,97 m2, pokoj 17,08 m2, pokoj 14,37 m2, koupelna 5,20 m2, WC 2,52 m2, předsíň 8,56 m2, spíž 1,7 m2. K jednotce dále patří sklep, uhelna, prostorná garáž, dále podíl na společné zahradě a půdě. Nemovitost se nalézá v klidné obci Bělá u Ledče nad Sázavou (9 km), na 1. patře zděného bytového domu, je v osobním vlastnictví a stavu původním udržovaném. Napojeno na elektřinu, voda je zde vlastní a odpady jsou svedeny do septiku. Velmi nízké náklady, kdy do společného náleží platba 250 Kč/měsíc z níž je zajištěna dodávka vody a likvidace odpadní vody. Pro další informace, či sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (45349 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
josef-prusa-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka sklep voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 80 m školka 5161 m pošta 3122 m restaurace 3252 m škola 5144 m vlak 4973 m

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 4.53 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 689 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Bělá)
Nádraží
4922 m (Chřenovice-Podhradí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno