Prodej bytu 3+1 86 m²

Bělá, Bělá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi velmi pěkný, prostorný, slunný příjemnou atmosférou působící byt o velikosti 3+1, při podlahové ploše 86,2 m2. Dispozici jednotky činí kuchyň 10,8 m2, pokoj 25,97 m2, pokoj 17,08 m2, pokoj 14,37 m2, koupelna 5,20 m2, WC 2,52 m2, předsíň 8,56 m2, spíž 1,7 m2. K jednotce dále patří sklep, uhelna, prostorná garáž, dále podíl na společné zahradě a půdě. Nemovitost se nalézá v klidné obci Bělá u Ledče nad Sázavou (9 km), na 1. patře zděného bytového domu, je v osobním vlastnictví a stavu původním udržovaném. Napojeno na elektřinu, voda je zde vlastní a odpady jsou svedeny do septiku. Velmi nízké náklady, kdy do společného náleží platba 250 Kč/měsíc z níž je zajištěna dodávka vody a likvidace odpadní vody. Pro další informace, či sjednání termínu prohlídky použijte prosím uvedené kontakty. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (38372 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: josef-prusa-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka sklep voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6956 m MHD 80 m školka 5161 m lékař 6561 m pošta 3122 m restaurace 3252 m škola 5144 m vlak 4918 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	3.30 mil. Kč	-15.4 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

38 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

4.10 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 10 km) 4.67 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 254 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:31

Prostranný byt 3+1 v původním, ale udržovaném stavu v obci Bělá u Ledče nad Sázavou. Nemovitost disponuje garáží a velmi nízkými provozními náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní
odpady: septik
prislusenstvi: sklep, uhelna, garáž, podíl na společné zahradě a půdě
podil velikost: podíl na společné zahradě a půdě

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Bělá)
Nádraží: 4922 m (Chřenovice-Podhradí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.30 mil.
05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno