Prodej bytu 2+1 55 m²

Hranice, Studánka · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o užitné ploše 55 m², situovaný ve 2. patře bytového domu v obci Studánka u Hranic. 
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou ložnici a kuchyni s novou kuchyňskou linkou. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové omítky, podlahy, interiérové dveře a instalováno nové osvětlení. K bytu náleží balkon a sklepní kóje.
Měsíční náklady činí přibližně 3 300 Kč pro jednu osobu + elektřina. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně. Parkování je možné přímo před domem.
Obec Studánka u Hranic nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí. V okolí se nachází lesy a otevřená krajina. U domu se nachází dětské hřiště. V obci je k dispozici obchod s potravinami, fotbalové hřiště a kiosek. Základní občanská vybavenost (mateřská a základní škola, obchody, zdravotní služby) je dostupná v Hranicích, vzdálených cca 3 km. Město Aš je vzdáleno přibližně 7 km, hranice s Německem cca 10 km.
Díky své poloze v blízkosti státní hranice je lokalita zajímavá i z investičního hlediska. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. Ev. číslo: 656186.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (23455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 sklep telekomunikace: Internet topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2917 m MHD 220 m školka 3015 m lékař 2736 m pošta 2816 m restaurace 2713 m škola 2971 m obchod 4073 m vlak 498 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.29 mil. Kč	-5.5 %
23.08.2026	1.36 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

rozpětí 1.69 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 1.81 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 841 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Hranice, Studánka, křižovatka)
Nádraží: 644 m (Studánka)
Praha hl. n.: 200 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.36 mil. → 1.29 mil.
23.08.2026	přidáno