Prodej chaty, 98 m2, Nebovidy

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

CHATA PRO CELOROČNÍ ODPOČINEK V PŘÍRODĚ NEDALEKO BRNA Hledáte místo, kam můžete uniknout z ruchu města, aniž byste se vzdali jeho dobré dostupnosti? V klidné části obce Nebovidy v okrese Brno-venkov, na pomezí Bobravské vrchoviny, nabízíme k prodeji ...

Parametry

Cena: 4.72 mil. Kč (48163 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 537 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Marcela Smekalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.72 mil. Kč

48 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.97 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno