Prodej rekreační chaty [78m2] u Lipenské přehrady | Milná -

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme ke koupi samostatně stojící rekreační chatu možnou k celoročnímu užívání situovanou na okraji chatové osady Milná – Lojzovy Paseky na břehu Lipenské přehrady. Původní zděná chata prošla rozsáhlou rekonstrukc ...

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (60897 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 58 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jindřich DVOŘÁK, AD-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

60 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.48 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno