Zděná chata 4+1 u Prahy | Rovinatý pozemek, skvělý stav a je

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Když se řekne chata, většina lidí si představí starší dřevěnou stavbu na prudkém svahu, kam vede úzká lesní cesta a kterou dříve či později čeká větší rekonstrukce. Tato nabídka je ale úplně jiný příběh. V Nové Vsi pod Pleší na vás čeká zděná dvoupo ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (9207 Kč/m²)
Užitná plocha: 542 m²
Pozemek: 542 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Stach

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

9 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.16 mil. Kč

8.22 mil. – 12.43 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.68 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.25 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 22.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1951 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.54 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 22.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno