Překrásná stavební parcela

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám nádhernou stavební parcelu v obci Nový Vojířov 2690m2, voda vrt, el.energie, vzrostle dřeviny upravovane kolem celého pozemku, ovocné stromky,lesni boruvky,chata, pergola, golf N.Bystřice 4km, Golf Haugschlag 4km, lesy, cyklistika,žádná auta, ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (3717 Kč/m²)
Užitná plocha: 2690 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Kubiček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

3 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.24 mil. Kč

34.93 mil. – 52.82 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.56 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 49.68 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 112.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 87.16 mil. Kč (9684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 49.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 112.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno