Novostavba s výnosem na unikátním místě
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kdo hledá rodinný dům nebo i dům k rekreaci pod Ještědem, tak možná našel krásnou novostavbu z konce roku 2021, užitná plocha je 128m2 s prostorným obývacím pokojem, dvěma koupelnami a velkorysými třemi ložnicemi. Stavěno z kvalitního zdiva Heluz ...
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (117188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
117 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.00 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 486 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.40 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 486% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |