Prodej chalupy 101 m2 Ve Sladké Díře, Desná

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa na samotě, kde vám společnost dělá jen les a šumění potoka Toužíte po místě, kde místo ruchu města uslyšíte jen šumění potoka a zpěv ptáků? Kde vás obklopuje les, mezi stromy prosvítá slunce a vy máte konečně klid jen pro sebe? Uprostřed př ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (74257 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 5164 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Müllerová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

74 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.91 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 199 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.10 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno