Prodej, chata, Osíčko, okr. Kroměříž

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi exkluzivní chaloupku v obci Osíčko, která díky svým proporcím nabízí široké možnosti využití. Chata má číslo evidenční a dispozičně je to: kryté posezení s krbem v přístavbě, vstupní chodba, obývací pokoj s krbem, koupelna se spr ...

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (3165 Kč/m²)
Užitná plocha: 853 m²
Pozemek: 853 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Helena Žejdlíková - Vaše realitka BDP s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

3 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.74 mil. Kč

12.77 mil. – 19.17 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.96 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 17.71 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 35.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 27.64 mil. Kč (3071 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.58 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 35.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Jedná se o chatařskou nemovitost v obci Osíčko s vlastním evidenčním číslem. Vzhledem k rozsahu inzerátu je nutné ověřit aktuální stavební stav vnitřních prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kryté posezení s krbem v přístavbě

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno