Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt s dispozicí 2+1 a plochou přibližně 52 m² ve 4. nadzemním podlaží zatepleného zděného bytového domu bez výtahu v ulici Smetanova v Chotěboři. Byt je ve velmi slušném a udržovaném stavu, což přináší možnost jen třeba s menšími úpravami hned začít bydlet, popřípadě pojmout jako investici. Byt je orientovaný na východ, tudíž v létě je příjemně temperovaný, ale není v něm horko. Součástí bytu je balkón 1,6 m², sklepní kóje 2 m² a další společné prostory v suterénu. Za domem je možné využívat pozemek ve vlastnictví SVJ jako odpočinkovou zónu. Elektřina je zde již v mědi, vytápění a ohřev vody je centrální. Jedná se i o ideální dispozici, kterou můžete vidět na půdorysu ve fotogalerii. Chotěboř nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní i střední školy, polikliniku, lékárny, supermarkety, restaurace i vlakové a autobusové nádraží. K volnočasovým aktivitám slouží zimní stadion, koupaliště, sportovní areály a blízké Železné hory s množstvím turistických a cyklistických tras. Více informací na prohlídce či telefonicky přes naše callcentrum.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (63269 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 189 m školka 231 m lékař 583 m pošta 214 m restaurace 149 m škola 175 m obchod 1379 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 198 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Chotěboř, náměstí TGM)
Nádraží
1379 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno