Prodej Chata, 53㎡
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme rekreační chatu v Rájově u přehrady Hracholusky – místo jako stvořené pro víkendový odpočinek, rybaření a chvíle strávené v přírodě mimo ruch města. Právě podzim zde má své kouzlo. Klidnější hladina přehrady, okolní lesy, m ...
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (52642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Jakoubková - NEXT REALITY CITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
52 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.63 mil. – 2.68 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.97 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |