Chata pod špitálem

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Město Chodova Planá. Podsklepený rekreační objekt 35m2 na vlastním pozemku 197m2 s elektřinou a číslem evidenčním. Vodu to nemá, jen dokumentaci pro zřízení vody a žumpičku. Nedaleko je studánka. Objekt se nachází hned u železnice a je vhodný pro rek ...

Parametry

Cena: 750 000 Kč (21429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 197 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vladislav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

21 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

893 406 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.14 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 766 295 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno