Prodej chaty, 17 m², Rožnov pod Radhoštěm, ul. Kramolišov

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu se zahradou v osobním vlastnictví, nacházející se v žádané zahradní kolonii Kramolišov, v katastrálním území Rožnov pod Radhoštěm. Užitná plocha chaty je 17 m², zahrada má rozlohu 381 m2, vše o celkové ploše 398 m². Chata je ...

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (89706 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

89 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

473 448 Kč

354 942 – 642 471 Kč

Nabídka je 222 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 445 041 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 919 435 · váha 22 %

Náklady na stavbu 313 956 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 712 215 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 919 435 Kč (rozpětí 616 385 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 712 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno