Rodinný dům / chalupa 3+1, pozemek 599 m² – Prostý u Počátek

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 85 m², který se nachází v klidné obci Prostý u Počátek. Dům je situovaný na rovinatém pozemku o velikosti 599 m² a nabízí také pochozí podkroví, které je vhodné k případné v ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (5993 Kč/m²)
Užitná plocha: 599 m²
Pozemek: 599 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

5 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč

9.11 mil. – 13.78 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.08 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 12.44 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 25.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 19.41 mil. Kč (2156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.64 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 25.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno