Prodej chaty v Komorní Lhotce, ev.č. 01152
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01152 Hledáte místo, kde můžete relaxovat v přírodě? Nabízíme Vám k prodeji pěknou, udržovanou zděnou chatu se zahradou v osobním vlastnictví o celkové výměře 319 m2 v klidném, žádaném prostředí Komorní - Lhotka. Chata je obklopená lesy, zaruč ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (12508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 319 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marek Galuszka (Realitní kancelář REALINI)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
12 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.42 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.19 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
13.36 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |