Horská chata v Slovenskom raji

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.25 mil. Kč (5491 Kč/m²)

Užitná plocha

774 m²

Pozemek

774 m²

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

blazej

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 25.08 mil. Kč (2786 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.05 mil. Pozemek: 774 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.07 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 32.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 03:01

Nabízí se celoroční horská chata v obci Stratená na Slovensku vhodná k rekreaci či investici. Nemovitost se nachází v zahraničí.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

Dostupnost

Historie inzerátu