Prodej chalupy, 67 m², Nová Bystřice - Ovčárna
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu v lokalitě Ovčárna u Nové Bystřice. Nemovitost je vhodná spíše k rekreaci, při větších úpravách i celoročnímu bydlení. Užitná plocha domu činí 67 m², dispozice je 1+1. Součástí dispozice je veranda, chodba, koupelna, kuchyn ...
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (40224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
40 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.31 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.03 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |