Prodej chaty, 40 m², Tupadly

Tupadly · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o ploše 40 m², která se nachází na pozemku o výměře 592 m² v klidné části obce Tupadly u Mělníka. Dispozici chaty tvoří kuchyně propojená s obývacím pokojem, samostatný pokoj a koupelna s toaletou. Chata je obyvatelná a napoj ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 592 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.66 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.14 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno