Prodej, domy/chata, 38 m2, Svinná E309, 34901 Vranov, Tachov

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/chata, 38 m2, Svinná E309, 34901 Vranov, Tachov [ID 85905] Prodej chaty 2+kk, 38 m², pozemek 320 m² – Svinná u Stříbra Hledáte místo, kde si odpočinete od města, dáte si kávu na zahradě a za pár kroků jste v přírodě? Nabízíme k prodeji ...

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (30263 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 320 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

30 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.14 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.35 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 903 699 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno