Chata Jinolicke rybniky, Prachovske skaly

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej chaty na vlastním pozemku se zahradou, v krásné lokalitě v Českém ráji, v těsné blízkosti Jinolických rybníků a Prachovských skal, v klidné rekreační oblasti. K objektu vede dobře přístupná cesta a je zde i možnost parkování přímo u ch ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (39000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 863 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Chata

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

39 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.94 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.97 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno