Chata v Krušných horách

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rozestavěnou chatu v Novém Městě v Krušných horách. 50m od cyklostezky a běžecké magistrály. Půdorys 6 x 4,5m , patrová. Elektropřípojka. Pozemek 300m2 RK nevolat znamená i psát :)

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (9333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: 777571717

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

9 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.80 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.55 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 06:01

Rozestavěná patrová chata v Krušných horách s pozemkem o výměře 300 m2 a elektropřípojkou. Stavba vyžaduje dokončení, inzerát výslovně odmítá RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektropřípojka

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno