Prodej bytu 3+1 75 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 75 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem v ulici Na Spravedlnosti v Havlíčkově Brodě.

Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a dle plánovaného převodu bude možné jej v listopadu 2026 převést do osobního vlastnictví.

Dispozice bytu nabízí tři obytné místnosti, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a lodžii. Bytové jádro je umakartové a byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si interiér podle vlastních představ. Velkou výhodou jsou již instalovaná nová plastová okna.

Byt je orientován na sever a jih. Vytápění je zajištěno dálkovým topením. K bytu náleží sklepní prostor v suterénu domu.

Hlavní přednosti:

•⁠  ⁠dispozice 3+1
•⁠  ⁠užitná plocha 75 m²
•⁠  ⁠3. patro s výtahem
•⁠  ⁠družstevní vlastnictví se splacenou anuitou
•⁠  ⁠možnost převodu do osobního vlastnictví v listopadu 2026
•⁠  ⁠lodžie
•⁠  ⁠sklep
•⁠  ⁠nová plastová okna
•⁠  ⁠byt před rekonstrukcí
•⁠  ⁠dálkové vytápění
•⁠  ⁠žádaná lokalita Havlíčkova Brodu

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 129 m školka 264 m lékař 355 m pošta 915 m restaurace 320 m škola 264 m obchod 738 m vlak 1946 m

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 681 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Havlíčkův Brod, Pražská)
Nádraží: 1909 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno