Prodej chaty na Vranovské přehradě

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám chatu na Vranovské přehradě 4+kk. Chata stojí na pozemcích lesů ČR o výměře 26m2, je podsklepená a má podkroví. Elektřina je pouze 12v na světla, bez vody, vytápění kamny v kuchyni.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (57692 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 26 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Vlasťa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

57 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

713 365 Kč

538 355 – 973 894 Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 563 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.39 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 539 002 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 877 729 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 26 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno