Prodej chaty 60 m², pozemek 350 m²
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji třípodlažní rekreační chatu v zahrádkářské kolonii v Praze 6 - Sedlci, v klidném prostředí plném zeleně nedaleko Vltavy. Chata má zastavěnou plochu 20 m² a celkovou užitnou plochu 60 m². K užívání náleží oplocená zahrada o výměř ...
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Stehlík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.38 mil. Kč
39 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.67 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.88 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |