Chata 1+1, 23 m2, OV, vlastní pozemek 370 m2, Praha 14, Kyje

Kyje · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ve výhradním zastoupení útulnou dřevěnou rekreační chatu s vlastním pozemkem o výměře 370 m², nacházející se v oblíbené chatové oblasti Jahodnice v Praze 14 – Kyjích. Hlavní předností této nabídky je vlastní pozemek, klidné prostř ...

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 370 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Michl - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.02 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.42 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 963 585 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 952 892 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 963 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno