Prodej chaty Plasy
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu v atraktivní lokalitě města Plasy, která je ideální volbou pro všechny milovníky přírody a klidného odpočinku.Chata je smíšené konstrukce,zděná s hrázděním,z venku pobitá srubovinou.Vytápění zajištěno kamny,elektřina zavedena ...
Parametry
- Cena
- 849 000 Kč (29276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 29 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Telín
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
849 000 Kč
29 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
765 737 Kč
581 598 – 1.04 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 719 793 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
601 168 · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 865 382 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 29 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |