PRODEJ ZAHRADY S CHATOU OV BĚLOKY 381m2

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 1/20 na společných cestách

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ ZAHRADY S CHATOU OV BĚLOKY 381m2 - BĚLOKY U STŘEDOKLUK (Praha, Letiště Václava Havla) Prodej chaty 17m2 se zahradou 364m2 v OV + podíl 1/20 na společných cestách v původní ZK v obci Běloky u Středokluk v těsné blízkosti hranice Prahy a Leti ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (5236 Kč/m²)
Užitná plocha: 381 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Václav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

5 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.22 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.17 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 15.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 12.34 mil. Kč (1372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 06:01

Předmětem prodeje je chata se zahradou v obci Běloky v osobním vlastnictví spolu s podílem na společných cestách. Kupující získává nemovitost v těsné blízkosti Prahy, avšak s podílovým vlastnictvím přístupových komunikací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, podíl na společných cestách

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno