Prodej bytu 3+1 67 m²
Světlá nad Sázavou, Světlá nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře řešený byt 3+1 o užitné ploše 66,96 m², ke kterému náleží dva samostatné balkóny (celkem 7,46 m²) a sklepní kóje v přízemí domu (2,1 m²).
Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Nabízí možnost okamžitého nastěhování s minimálními náklady na vybavení, případně představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov na míru (vlastní koupelna, kuchyň podle představ apod.).
Dispozice a přednosti bytu:
• Unikátní variabilita: Všechny pokoje mají samostatný vstup z předsíně (jsou neprůchozí). Mezi dvěma pokoji jsou však navíc průchozí dveře, které lze libovolně využít – ideální např. jako přímé propojení ložnice s dětským pokojem pro malé děti, nebo je lze jednoduchou úpravou uzavřít/zazdít a získat 100% soukromé neprůchozí pokoje.
• Prostorná předsíň: Nabízí dostatek místa pro velkou šatní skříň či předsíňovou stěnu.
• Dva balkóny: Poskytují příjemný prostor pro relaxaci s výhledem do udržované zeleně kolem domu.
• Nízké náklady na bydlení: Cca 5.500 Kč / měsíčně pro 2 osoby, včetně fondu oprav.
Dům po revitalizaci:
Bytový dům prošel významnou modernizací, což garantuje nižší provozní náklady a vysoký komfort bydlení:
• Zateplení budovy a nová fasáda (PENB - D)
• Plastové stoupačky
• Nová elektroinstalace ve společných prostorách
• Čisté a udržované společné prostory
Lokalita:
• Výborná dostupnost: Náměstí a centrum města jsou v pohodlné pěší vzdálenosti několika minut.
• Okolní zeleň: Výhled do přírody a blízkost zámeckého parku či řeky Sázavy vybízí k procházkám i volnočasovým aktivitám.
• Kompletní občanská vybavenost: V blízkém dosahu se nachází školky, školy, obchody, lékař i vlakové a autobusové nádraží s přímým spojením na Havlíčkův Brod či Prahu.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pavel Korejtko
tel. 602 657 065
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (57463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
79 m
školka
190 m
lékař
305 m
pošta
153 m
restaurace
180 m
škola
138 m
vlak
263 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 4.87 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
4.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 592 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Světlá nad Sázavou, Sázavská)
- Nádraží
- 268 m (Světlá nad Sázavou město)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |