chata 35m2 pozemek 1998m2 Trinec sleva

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)

Užitná plocha

35 m²

Pozemek

1998 m²

Na trhu od

28.10.2026 (5 dní)

Prodávající

HT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1098 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 21:04

Jedná se o novou chatu s velkým pozemkem a vybavením včetně bazénu a plantáže borůvek. Pozor na přímý kontakt a absenci realitní kanceláře v inzerátu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

voda

nadrz na vode

prislusenstvi

bazén, pergola, plantáž borůvek

Dostupnost

Historie inzerátu