Prodej chata Zlín Malenovice

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkné chaty se zastavěnou plochou 22m2 ve Zlíně Malenovicích, lokalita nad Malenovickým hradem. Velmi pěkné místo s výhledem do okolí, výborná dostupnost k MHD. Jedná se o zahradní kolonii tudíž příjezd je na parkoviště k brance kolonie cca 30 ...

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (77227 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Benda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

77 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

551 644 Kč

418 407 – 737 293 Kč

Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 518 546 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 914 367 · váha 22 %

Náklady na stavbu 406 296 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 921 690 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 367 Kč (rozpětí 612 988 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 921 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno