Chata Horní Údolí - Rejvíz - novostavba-pozemek 1803 m2

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v atraktivní lokalitě. Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje moderní chaty o dispozici 4+1 ( dvě koupelny) a obytné ploše 145m2 situované v lukrativní oblasti podhůří Jeseníků v malebné obci Horní Údolí, nacházející se v ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3877 Kč/m²)
Užitná plocha: 1803 m²
Pozemek: 1803 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Novosad

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.84 mil. Kč

25.83 mil. – 38.75 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 35.88 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 75.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 58.42 mil. Kč (6491 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 903 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 75.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno