Chata se zahradou na vlastním pozemku - Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 471 m² s chatou na vlastním pozemku v klidné části Kladno–Ostrovec. Slunná, jižně orientovaná zahrada nabízí soukromí, vzrostlou zeleň, skleník, ovocné stromy a dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování. Na ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5096 Kč/m²)
Užitná plocha: 471 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Sylva Gálová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

5 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

7.19 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.86 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.70 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 19.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1696 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 04:01

Jde o chatu na vlastním pozemku se slunnou zahradou v klidné části Kladna. Nabízí příjemné soukromí a vybavení pro zahradaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: skleník, ovocné stromy, vzrostlá zeleň

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno