Trampská chata s příběhem nad Berounkou

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 321 m² v malebné obci Čilá u Skryjí, přímo v chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Obec leží nad řekou Berounkou v krajině hlubokých lesů, turistických tras a jedinečných příro ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (6854 Kč/m²)
Užitná plocha: 321 m²
Pozemek: 321 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Leo

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

6 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.38 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 13.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.40 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.24 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 22:01

Trampská chata na vlastním pozemku o výměře 321 m² se nachází v CHKO Křivoklátsko nad Berounkou. Vhodné pro milovníky přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno