Prodej chaty, 180 m², Libštát

Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi chatu vhodnou k bydlení tak i k rekreaci. Za vstupem do obytné části domu je chodba se schodištěm do patra. Z chodby je vstup do pokoje s kuchyňským koutem, jídelním koutem a obývací částí. Dále se v přízemí nachází toaleta, sklep a ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (15500 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

15 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.72 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.77 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno