Prodej chaty 55 m2, Křešice

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata se zahradou v Třebouticích klid, kamna a kousek přírody jen pár minut od Litoměřic Hledáte místo, kam můžete na víkend utéct z města, zatopit v kamnech, sednout si na zahradu a jednoduše na chvíli vypnout? Právě takové místo na vás čeká v Tře ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (28909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Moravec-kontaktní osoba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

28 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.09 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno