Prodej zahradní chatky se zahradou 501 m2, Ostrava-Michálkov

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ostrava končí, váš svět začíná. Zahrada se zděnou chatkou v OV - Michálkovicích Znáte ten pocit, když v pět odpoledne zaklapnete notebook, zavřete dveře od kanceláře a do deseti minut stojíte s kávou v ruce pod vzrostlým stromem, kde slyšíte jen šumě ...

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (3154 Kč/m²)
Užitná plocha: 501 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Zemánek - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

3 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

6.77 mil. – 10.44 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 9.25 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 20.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 16.23 mil. Kč (1804 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 20.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Prodej zahrady se zděnou chatkou v osobním vlastnictví v Ostravě-Michálkovicích. Ideální místo pro relaxaci v dosahu města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno