Prodej bytu 4+1 130 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme prostorný a teplý byt o ploše 130 m2, v dispozici 4+1, v centru Chebu. Byt, jehož potenciálem jsou dva vchody ze schodiště nabízí variabilní využití, například pro kancelář a podobně. Pokoje jsou prostorné (přes 20 m2). Kuchyň (16 m2) je vybavena zánovní kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, vestavěnou troubou a mikrovlnou troubou. Okna jsou plastová. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Vytápěn je plynovým kotlem s ohřevem teplé vody. K bytu patří prostorný a suchý sklep (40 m2) s okny. Byt je umístěn v přízemí cihlového domu s dobrými sousedy a funkčním SVJ. Parkování je zajištěné ve dvorním traktu. Bytový dům se nachází v centru Chebu, veškeré služby jsou v docházkové vzdálenosti. Zajistíme kompletní finanční a právní servis. Rádi Vám budeme nápomocni při zprostředkování hypotečního úvěru. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Byt doporučujeme ke koupi. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117890.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (36538 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: next-reality-cheb

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 40 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 282 m školka 209 m lékař 115 m pošta 401 m restaurace 163 m škola 156 m obchod 366 m vlak 608 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4.75 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	4.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 4.86 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 672 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18781 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.75 mil.
23.08.2026	přidáno