Prodej chalupy 4+1, 1300 m2, Vahlovice, Myštice

Myštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu dispozičně řešenou jako 4+1, o celkové rozloze s pozemkem 1300 m2. Do chalupy je zavedená voda ze studny. Krovy i střecha jsou ve velmi dobrém stavu. K chalupě patří i rozlehlá stodola, garáž a pozemek za chalupou. V případě ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (3615 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Pozemek: 1300 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Kadlec Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

3 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.52 mil. Kč

19.06 mil. – 28.68 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.65 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 26.30 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 54.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 42.12 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 54.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:02

Chalupa o dispozici 4+1 s pozemkem 1300 m2 v obci Myštice nabízí dobrou střechu a vlastní studnu. Předpokládané jsou postupné opravy a investice do vybavení a komfortu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: ze studny
stav strechy: ve velmi dobrém stavu
prislusenstvi: stodola, garáž a pozemek za chalupou

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno