Prodej chaty, 35 m², Česká Kubice
Česká Kubice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro klid a odpočinek v přírodě? Nabízíme udržovanou rekreační chatu v oblíbené obci Spáleneček u České Kubice. Chata o zastavěné ploše 39 m² (užitná 35 m²) se skládá z verandy, obytné místnosti, kuchyně, dalšího pokoje, toalety a kůlny ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (34257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
34 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
760 874 Kč
587 384 – 992 954 Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 715 221 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
927 897 · váha 22 %
Náklady na stavbu
646 380 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 927 897 Kč (rozpětí 622 058 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |