Zděná chata - Boží Voda, Kokořínsko. vlastní pozemek 560 m2

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu ve vyhledávané a klidné lokalitě Boží Voda na okraji Liběchova, v bezprostřední blízkosti přírody Kokořínska. Chata stojí na vlastním, rovinatém pozemku o celkové výměře 560 m². Zastavěná plocha stavby činí přibližně ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (4268 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Pozemek: 560 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

4 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

8.43 mil. – 12.69 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.26 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.63 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 23.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 23.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Zděná chata v oblíbené lokalitě Boží Voda na vlastním pozemku. Kvalitu navyšuje vlastní pozemek a atraktivní přírodní okolí Kokořínska.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno