Prodej chaty, 40 m², Týniště nad Orlicí - Rašovice

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou, kompletně zařízenou zděnou chatu s vlastním pozemkem o výměře 387 m². Nemovitost se nachází v oblíbené a klidné chatové osadě Rašovice u Týniště nad Orlicí, která je známá skvělou atmosférou a výbornými sousedskými vztah ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 387 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.34 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.95 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno