Prodej, chata / chalupa 2+kk, 44 m², Bořenovice

Bořenovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s rovinatou zahradou 902 m² a ovocným sadem – Bořenovice u Holešova Ráno káva na terase pod vinnou révou, odpoledne zahrada plná ovocných stromů a večer klid, který ve městě nenajdete. V Bořenovicích, jen asi 3 km od Holešova, nabízíme k pr ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (31818 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 902 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Milena Zajícová, Perea.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

31 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

970 346 Kč

747 689 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 912 125 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.23 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 812 592 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 823 818 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno